La SCPI attire grand nombre d’investisseurs au fait des taux d’intérêt exceptionnels qu’elle propose. Cependant, elle comporte une réalité qui au fil du temps devient problématique. C’est la question de cession de part. Dans cet article, nous nous ferons un plaisir de disséquer cette question afin de vous permettre de prendre les bonnes décisions pour vos investissements en SCPI.
La problématique de cession des parts en SCPI
Le processus de cession des parts d’une SCPI dépend largement du type de société. En réalité pour une société à capital variable, la liquidation est assez simplifiée et se fait au sein même de la société. Cependant, ce n’est pas toujours facile dans la pratique. Pour racheter les parts, il faut que cette société dispose de la liquidité ou qu’il réalise de nouvelles souscriptions à ses parts. Alors, même pour le choix d’une SCPI à capital variable assurez qu’elle soit assez grande pour racheter vos parts au moment opportun.
Par contre quand il s’agit d’une SCPI à capital fixe, l’affaire devient encore plus complexe. En effet, ici soit vous serez obligé de passer par une société de gestion pour trouver un acheteur ou vous irez chercher votre acquéreur vous-même. Dans le premier, vous payerez de frais de gestion et dans le deuxième vous en serez épargné. Cependant, le problème majeur ici c’est l’évaluation de votre part, car le prix des parts dans une telle société fluctue tout le temps.
Mettre ses parts SCPI sous le régime d’assurance vie
Cette astuce est très efficace et moins stressante, mais il est méconnu par le public. En plaçant son SCPI dans une assurance vie, au moment opportun vous pouvez donner droit à votre assureur de prendre en mains la liquidation de vos parts. Ce dernier se chargera du dossier et créditera votre compte. Cependant, cette démarche n’est possible que si votre SCPI est éligible d’être place dans une assurance vie.
Utiliser la donation comme une alternative de liquidation efficace
Quand on sait que les parts de SCPI sont imposées au même titre qu’un immeuble en location, alors il est important de trouver un moyen pour contour la taxation lors d’une liquidation. Alors la meilleure astuce dans ses conditions c’est la donation. Les parents en faisant une donation de leurs parts à leur enfant sous forme de franchise, bénéficient d’abattements fiscaux conséquents. Cependant, ce type d’opération ne peut dépasser 100000 € et se fait chaque 15 ans.
